Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Online magazin
Online magazin
Egy újonnan épült lakás átvétele bár elsőre egyszerűnek tűnik, de ez az eljárás számos olyan buktatót rejthet, amely később megbosszulhatja magát. Ezért is gondoltunk arra, hogy a mai cikkünkben összeírjuk azt, hogy mit nézzünk meg a műszaki átvételnél.
A kivitelezők hajlamosak arra, hogy a megkötött szerződésben nem a nettó alapterületet tüntetik fel, hanem beleszámolják a lakás méretébe a válaszfalakat és a villamos vezeték gerincágát is. Így elég nagy meglepetés érhet minket a beköltözés után, hogy a megvásárolt 50 négyzetméteres lakásból jóval kevesebbet tudunk hasznosítani.
Főként ezért is fontos, hogy a szerződésbe a nettó alapterület kerüljön. De még ez sem jelent garanciát arra, hogy a végén nem lesznek méretbeli különbségek, emiatt a műszaki átvétel során érdemes centit ragadnunk, és, ha azt tapasztaljuk, hogy az eltérés 3-6% között van, akkor lehetőségünk adódik arra, hogy faragjunk kicsit a vételárból. Abban az esetben pedig, ha a különbség meghaladja a 6%-ot, akkor megtagadhatjuk a birtokbavételt.
Az alapterület mellett a nyílászárókkal is elég gyakran adódik probléma, ezért a műszaki átvétel során ezeket is tanácsos lecsekkolni. Nézzük meg, hogy az ajtók megfelelően nyílnak-e, a kilincsek jó helyre vannak-e felszerelve, továbbá az ajtókeret és az ajtó, valamint a küszöb és az ajtókeret között van-e rés! Ugyanez vonatkozik természetesen az ablakokra is.
Ezután ideje áttérni a burkolati hibákra, ha elszeretnénk kerülni azt a kellemetlen szituációt, hogy azután vesszük észre, hogy valaki felsértette a padlót, vagy egy lyuk tátong a szoba közepén, miután már mindent összeszereltünk, és a helyére raktunk.
Nem feledkezhetünk meg azonban az elektromosság ellenőrzéséről sem. Ez ugyan egy tipikusan olyan pont, amelynek a garanciális javítását a kivitelező nem tudja megtagadni, de a saját életünket könnyítjük meg azzal, ha már a műszaki átvétel során a vele kapcsolatos hiányosságokat észrevesszük. Ezenkívül érdemes még vízmértékkel ellenőrizni a fal egyenletességét, és megnézni, hogy a gégecső, a csaptelepek, a lefolyók és víznyomás is megfelelő-e.
A műszaki átvételt természetesen mi magunk is véghez vihetjük, de ha netalántán egy adott hiba, amit nem vettünk észre a beköltözés után jelentkezik, akkor az eladó garantáltan arra fog hivatkozni, hogy az már a lakás átvétele után keletkezett. Egy profi műszaki ellenőr viszont egyből kiszúrja mindazokat a dolgokat, amelyen a mi avatatlan szemünk átsiklott. Ezért mindenképpen érdemes profi segítséget igénybe venni.